Installation panneaux solaires en copropriete a Cazilhac
La loi Climat 2021 a simplifie le vote en copropriete : un accord a la majorite simple suffit pour lancer un projet solaire collectif a Cazilhac et faire profiter chaque copropietaire de l'energie produite.
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Nous vous rappelons très rapidement.
Depuis la loi Climat et Resilience de 2021, l'installation de panneaux solaires sur les parties communes d'une copropriete a Cazilhac peut etre votee en assemblee generale a la majorite simple de l'article 24. Ce changement ouvre la voie a des projets d'autoconsommation collective viables, permettant a chaque resident de beneficier d'une quote-part de la production photovoltaique sur les parties privatives ou communes. Avec 2180 heures d'ensoleillement par an a Cazilhac, une installation collective bien dimensionnee peut couvrir une part significative des consommations des parties communes (eclairage, ascenseur, parkings). Serena Energy accompagne le syndic et le conseil syndical a Cazilhac (11570) de la premiere presentation en AG jusqu'a la signature de la convention d'autoconsommation collective avec Enedis, en passant par l'etude technique et le dimensionnement personnalise.
Le solaire à Cazilhac : 2180h de soleil par an
Cazilhac, dans la vallée de l'Hers-Vif aux confins du Razès et de la plaine carcassonnaise, enregistre 2 180 heures de soleil par an, légèrement en dessous de la plaine en raison des reliefs boisés qui masquent l'horizon est et ouest en matinée et soirée. Le micro-bassin de l'Hers concentre cependant les journées ensoleillées en été et en automne, et l'absence de gros nuages orographiques typiques de la Montagne Noire favorise une production continue de mai à octobre.
Le couloir de l'Hers-Vif canalisé entre les reliefs du Razès génère des brises de vallée chargées en humidité qui favorisent le dépôt de buée puis de calcaire sur les modules. En automne, la chute des feuilles des chênes pubescents et des frênes des ripisylves crée des amas organiques dans les interstices entre modules. Un soufflage à l'air comprimé ou un nettoyage à l'eau déminéralisée en octobre et en avril permet de prévenir ces problèmes sans endommager les cellules.
Pourquoi solaire copropriete à Cazilhac ?
Reduction des charges communes
L'autoconsommation collective reduit directement les charges d'electricite des parties communes a Cazilhac, beneficiant a l'ensemble des copropietaires.
Vote simplifie depuis 2021
La loi Climat 2021 ramene le seuil de vote a la majorite simple (article 24) pour les travaux d'economie d'energie en copropriete, dont les installations solaires.
Autoconsommation collective
Mise en place d'une operation d'autoconsommation collective (ACC) via Enedis : chaque copropietaire ou locataire a Cazilhac recoit sa quote-part de production selon une cle de repartition definie en AG.
Engagement collectif
L'installation collective a Cazilhac evite l'emission de 458 kg de CO2 par an, valorisant l'immeuble et sa note DPE collective.
Solaire copropriete à Cazilhac : notre expertise locale
Toitures à Cazilhac
L'habitat de Cazilhac mêle maisons de vigneron en pierre blanche du Razès à toitures en tuile canal, et pavillons récents en parpaing enduit avec tuile mécanique ou ardoise synthétique. Les pentes varient de 20 à 30°, bien adaptées à la pose de modules en surimposition sur crochets inox. La cave coopérative dispose d'une toiture de chai à grande surface (>200 m²) à un versant orienté sud, constituant une opportunité d'autoconsommation collective pour les viticulteurs adhérents.
Notre présence à Cazilhac
Cazilhac est un village du Razès audois d'environ 700 habitants, à la confluence de l'Hers-Vif et du Blau, commune attachée au terroir viticole du Razès et à la polyculture. Elle appartient à Carcassonne Agglo et voit son tissu résidentiel s'étendre grâce à l'attractivité des zones pavillonnaires proches de Carcassonne. Le village dispose d'une cave coopérative produisant des vins de pays et des IGP Haute Vallée de l'Aude, dont les installations frigorifiques et d'embouteillage sont de grands consommateurs d'électricité.
Démarches administratives à Cazilhac
À Cazilhac, les déclarations préalables sont instruites par Carcassonne Agglo, service urbanisme, avec un délai habituel de 3 à 4 semaines. Aucune contrainte ABF majeure n'affecte les zones résidentielles et agricoles de la commune. Pour la cave coopérative et les bâtiments d'activité situés en zone AU ou A du PLU, nous réalisons une vérification préalable du règlement de zone et de la puissance maximale raccordable au réseau Enedis local avant d'établir notre devis.
Comment se déroule votre projet à Cazilhac ?
Presentation technique en AG ou en conseil syndical
Serena Energy realise une note technique et une simulation financiere pour presenter le projet solaire de la copropriete a Cazilhac au syndic et aux copropietaires.
Vote en assemblee generale
Le syndic inscrit la resolution a l'ordre du jour. Depuis 2021, la majorite simple de l'article 24 suffit pour les travaux d'economies d'energie incluant le solaire.
Etude technique et dimensionnement
Audit de la toiture de l'immeuble a Cazilhac, calcul de la surface disponible, dimensionnement de l'installation collective et simulation de repartition entre lots.
Demarches administratives et convention ACC
Depot de la demande de raccordement aupres d'Enedis, redaction de la convention d'autoconsommation collective et enregistrement de l'operation. Serena Energy pilote toutes les demarches pour Cazilhac.
Installation et mise en service collective
Pose sur parties communes, raccordement, parametrage des compteurs Enedis pour la repartition de la production et formation du syndic au suivi.
Production solaire estimée à Cazilhac
2180h
Ensoleillement annuel
7 630
kWh/an (6 kWc)
11 445
kWh/an (9 kWc)
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Questions fréquentes — Solaire copropriete à Cazilhac
Combien de voix faut-il pour voter des panneaux solaires en copropriete a Cazilhac ?
Depuis la loi Climat et Resilience du 22 aout 2021, l'installation de panneaux solaires sur les parties communes d'une copropriete a Cazilhac est votee a la majorite simple de l'article 24, c'est-a-dire la majorite des voix des copropietaires presents ou representes. Il n'est plus necessaire d'atteindre la majorite absolue de l'article 25, ce qui facilite considerablement le passage a l'energie solaire.
Comment fonctionne l'autoconsommation collective en copropriete a Cazilhac ?
L'autoconsommation collective (ACC) permet de distribuer la production solaire de l'immeuble entre plusieurs consommateurs (copropietaires, locataires, parties communes) situes a Cazilhac. Enedis mesure la production et la repartit selon une cle de repartition definie dans la convention ACC. Chaque beneficiaire deduit sa quote-part de sa facture d'electricite. La mise en place de l'operation est geree directement par Serena Energy aupres d'Enedis.
Quel est le cout d'une installation solaire pour une copropriete a Cazilhac ?
Le cout depend de la surface de toiture disponible, de la puissance installee et des specifications techniques de l'immeuble. Pour une copropriete de 10 a 20 lots a Cazilhac (11570), une installation collective de 15 a 30 kWc est souvent envisagee. Serena Energy remet une etude detaillee avec simulation du retour sur investissement collectif apres une visite technique gratuite.
Le syndic peut-il bloquer l'installation de panneaux solaires dans notre copropriete a Cazilhac ?
Le syndic ne peut pas bloquer unilateralement un projet vote par l'AG. Une fois la resolution adoptee a la majorite simple, le syndic est tenu d'executer la decision et de passer les marches necessaires. A Cazilhac, Serena Energy accompagne le conseil syndical pour constituer un dossier technique complet permettant un vote eclaire et sans ambiguite juridique.
Un copropietaire peut-il installer des panneaux solaires a titre individuel a Cazilhac ?
Un copropietaire peut installer des panneaux sur ses parties privatives (terrasse, balcon) sans accord de l'AG si cela n'affecte pas l'aspect exterieur de l'immeuble. En revanche, une installation sur la toiture commune necessite un vote en AG. Pour une autoconsommation individuelle optimisee a Cazilhac, Serena Energy analyse la faisabilite technique et reglementaire au regard du reglement de copropriete.
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