Installation panneaux solaires en copropriete a Fanjeaux
La loi Climat 2021 a simplifie le vote en copropriete : un accord a la majorite simple suffit pour lancer un projet solaire collectif a Fanjeaux et faire profiter chaque copropietaire de l'energie produite.
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Nous vous rappelons très rapidement.
Depuis la loi Climat et Resilience de 2021, l'installation de panneaux solaires sur les parties communes d'une copropriete a Fanjeaux peut etre votee en assemblee generale a la majorite simple de l'article 24. Ce changement ouvre la voie a des projets d'autoconsommation collective viables, permettant a chaque resident de beneficier d'une quote-part de la production photovoltaique sur les parties privatives ou communes. Avec 2230 heures d'ensoleillement par an a Fanjeaux, une installation collective bien dimensionnee peut couvrir une part significative des consommations des parties communes (eclairage, ascenseur, parkings). Serena Energy accompagne le syndic et le conseil syndical a Fanjeaux (11270) de la premiere presentation en AG jusqu'a la signature de la convention d'autoconsommation collective avec Enedis, en passant par l'etude technique et le dimensionnement personnalise.
Le solaire à Fanjeaux : 2230h de soleil par an
Perchée à 365 m d'altitude sur une colline dominante entre Carcassonne et Castelnaudary, Fanjeaux dispose d'une exposition solaire à 360° avec 2 230 heures de soleil par an. Cet éperon cathare bénéficie d'un dégagement total vers le sud, l'est et l'ouest — il n'y a aucune obstruction au rayonnement direct. Le Vent d'Autan et la Tramontane se disputent régulièrement la colline, maintenant les modules à une température de fonctionnement optimale.
La position dominante de Fanjeaux expose les toitures à des vents violents lors des épisodes d'Autan noir ou de Tramontane forte. Les fixations mécaniques doivent être dimensionnées en catégorie vent II minimum. La poussière des plaines agricoles environnantes (céréales, tournesol) remonte jusqu'au village par les pentes exposées.
Pourquoi solaire copropriete à Fanjeaux ?
Reduction des charges communes
L'autoconsommation collective reduit directement les charges d'electricite des parties communes a Fanjeaux, beneficiant a l'ensemble des copropietaires.
Vote simplifie depuis 2021
La loi Climat 2021 ramene le seuil de vote a la majorite simple (article 24) pour les travaux d'economie d'energie en copropriete, dont les installations solaires.
Autoconsommation collective
Mise en place d'une operation d'autoconsommation collective (ACC) via Enedis : chaque copropietaire ou locataire a Fanjeaux recoit sa quote-part de production selon une cle de repartition definie en AG.
Engagement collectif
L'installation collective a Fanjeaux evite l'emission de 495 kg de CO2 par an, valorisant l'immeuble et sa note DPE collective.
Solaire copropriete à Fanjeaux : notre expertise locale
Toitures à Fanjeaux
Les maisons du cœur du village conservent des toitures en tuile canal rouge à forte pente (35-40°), protégées par un périmètre ABF lié aux vestiges cathares. Les constructions récentes des versants sud utilisent des tuiles romanes grises à pente plus douce et présentent de larges surfaces bien orientées vers le Razès.
Notre présence à Fanjeaux
Fanjeaux est un lieu de mémoire cathare exceptionnel — c'est ici que saint Dominique fonda le premier couvent des Dominicains au XIIIe siècle. La commune compte environ 900 habitants et voit s'installer régulièrement de nouvelles familles séduite par le panorama et la tranquillité. L'habitat mêle maisons médiévales en galets de rivière et pavillons récents sur les versants.
Démarches administratives à Fanjeaux
Fanjeaux est un site patrimonial avec un périmètre ABF actif autour de l'église Notre-Dame de l'Assomption et du Signe Dieu. Pour les biens dans ce périmètre, l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France est obligatoire. Serena Energy maîtrise ces démarches et propose des panneaux Full Black dont l'esthétique est régulièrement validée par les ABF du département de l'Aude.
Comment se déroule votre projet à Fanjeaux ?
Presentation technique en AG ou en conseil syndical
Serena Energy realise une note technique et une simulation financiere pour presenter le projet solaire de la copropriete a Fanjeaux au syndic et aux copropietaires.
Vote en assemblee generale
Le syndic inscrit la resolution a l'ordre du jour. Depuis 2021, la majorite simple de l'article 24 suffit pour les travaux d'economies d'energie incluant le solaire.
Etude technique et dimensionnement
Audit de la toiture de l'immeuble a Fanjeaux, calcul de la surface disponible, dimensionnement de l'installation collective et simulation de repartition entre lots.
Demarches administratives et convention ACC
Depot de la demande de raccordement aupres d'Enedis, redaction de la convention d'autoconsommation collective et enregistrement de l'operation. Serena Energy pilote toutes les demarches pour Fanjeaux.
Installation et mise en service collective
Pose sur parties communes, raccordement, parametrage des compteurs Enedis pour la repartition de la production et formation du syndic au suivi.
Production solaire estimée à Fanjeaux
2230h
Ensoleillement annuel
8 250
kWh/an (6 kWc)
12 380
kWh/an (9 kWc)
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Questions fréquentes — Solaire copropriete à Fanjeaux
Combien de voix faut-il pour voter des panneaux solaires en copropriete a Fanjeaux ?
Depuis la loi Climat et Resilience du 22 aout 2021, l'installation de panneaux solaires sur les parties communes d'une copropriete a Fanjeaux est votee a la majorite simple de l'article 24, c'est-a-dire la majorite des voix des copropietaires presents ou representes. Il n'est plus necessaire d'atteindre la majorite absolue de l'article 25, ce qui facilite considerablement le passage a l'energie solaire.
Comment fonctionne l'autoconsommation collective en copropriete a Fanjeaux ?
L'autoconsommation collective (ACC) permet de distribuer la production solaire de l'immeuble entre plusieurs consommateurs (copropietaires, locataires, parties communes) situes a Fanjeaux. Enedis mesure la production et la repartit selon une cle de repartition definie dans la convention ACC. Chaque beneficiaire deduit sa quote-part de sa facture d'electricite. La mise en place de l'operation est geree directement par Serena Energy aupres d'Enedis.
Quel est le cout d'une installation solaire pour une copropriete a Fanjeaux ?
Le cout depend de la surface de toiture disponible, de la puissance installee et des specifications techniques de l'immeuble. Pour une copropriete de 10 a 20 lots a Fanjeaux (11270), une installation collective de 15 a 30 kWc est souvent envisagee. Serena Energy remet une etude detaillee avec simulation du retour sur investissement collectif apres une visite technique gratuite.
Le syndic peut-il bloquer l'installation de panneaux solaires dans notre copropriete a Fanjeaux ?
Le syndic ne peut pas bloquer unilateralement un projet vote par l'AG. Une fois la resolution adoptee a la majorite simple, le syndic est tenu d'executer la decision et de passer les marches necessaires. A Fanjeaux, Serena Energy accompagne le conseil syndical pour constituer un dossier technique complet permettant un vote eclaire et sans ambiguite juridique.
Un copropietaire peut-il installer des panneaux solaires a titre individuel a Fanjeaux ?
Un copropietaire peut installer des panneaux sur ses parties privatives (terrasse, balcon) sans accord de l'AG si cela n'affecte pas l'aspect exterieur de l'immeuble. En revanche, une installation sur la toiture commune necessite un vote en AG. Pour une autoconsommation individuelle optimisee a Fanjeaux, Serena Energy analyse la faisabilite technique et reglementaire au regard du reglement de copropriete.
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