Installation panneaux solaires en copropriete a Ginoles
La loi Climat 2021 a simplifie le vote en copropriete : un accord a la majorite simple suffit pour lancer un projet solaire collectif a Ginoles et faire profiter chaque copropietaire de l'energie produite.
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Nous vous rappelons très rapidement.
Depuis la loi Climat et Resilience de 2021, l'installation de panneaux solaires sur les parties communes d'une copropriete a Ginoles peut etre votee en assemblee generale a la majorite simple de l'article 24. Ce changement ouvre la voie a des projets d'autoconsommation collective viables, permettant a chaque resident de beneficier d'une quote-part de la production photovoltaique sur les parties privatives ou communes. Avec 2150 heures d'ensoleillement par an a Ginoles, une installation collective bien dimensionnee peut couvrir une part significative des consommations des parties communes (eclairage, ascenseur, parkings). Serena Energy accompagne le syndic et le conseil syndical a Ginoles (11500) de la premiere presentation en AG jusqu'a la signature de la convention d'autoconsommation collective avec Enedis, en passant par l'etude technique et le dimensionnement personnalise.
Le solaire à Ginoles : 2150h de soleil par an
Ginoles est un village des gorges de l'Aude, dans la haute vallée entre Limoux et Quillan, à 300 mètres d'altitude. L'ensoleillement atteint 2 150 heures annuelles, bénéficiant d'un couloir de rayonnement solaire intense en fond de vallée. Le versant sud des gorges expose de nombreuses toitures directement aux rayons solaires du matin jusqu'au soir.
Les gorges de l'Aude créent des effets de chenaux de vent accélérant le Cers et le vent du sud, pouvant déposer des particules de schiste et de calcaire sur les panneaux. Les épisodes de pluie intense liés aux orages méditerranéens apportent des sédiments limoneux. Un contrôle des fixations et un nettoyage annuel après l'hiver sont suffisants.
Pourquoi solaire copropriete à Ginoles ?
Reduction des charges communes
L'autoconsommation collective reduit directement les charges d'electricite des parties communes a Ginoles, beneficiant a l'ensemble des copropietaires.
Vote simplifie depuis 2021
La loi Climat 2021 ramene le seuil de vote a la majorite simple (article 24) pour les travaux d'economie d'energie en copropriete, dont les installations solaires.
Autoconsommation collective
Mise en place d'une operation d'autoconsommation collective (ACC) via Enedis : chaque copropietaire ou locataire a Ginoles recoit sa quote-part de production selon une cle de repartition definie en AG.
Engagement collectif
L'installation collective a Ginoles evite l'emission de 477 kg de CO2 par an, valorisant l'immeuble et sa note DPE collective.
Solaire copropriete à Ginoles : notre expertise locale
Toitures à Ginoles
Le bâti de Ginoles est composé de maisons en pierre de schiste local avec toitures à deux pans en tuile canal à pente de 30 à 40°. Les maisons du versant sud bénéficient d'une exposition idéale. Les constructions récentes en périphérie adoptent la tuile romane. La solidité des maçonneries en schiste permet la pose de modules sans renforcement de charpente.
Notre présence à Ginoles
Ginoles est une commune de la communauté de communes du Limouxin avec environ 800 habitants. Connue comme station thermale avec ses eaux sulfureuses, elle attire une population résidentielle à la recherche d'un cadre naturel préservé. Serena Energy dessert Ginoles depuis Carcassonne en moins de 50 minutes par la D118. La demande photovoltaïque est soutenue par les résidents permanents cherchant à réduire leurs charges énergétiques.
Démarches administratives à Ginoles
La mairie de Ginoles instruit les déclarations préalables en 3 semaines environ. La commune ne possède pas de périmètre ABF sur son bâti récent. Serena Energy assure la totalité des démarches, de la déclaration préalable à la convention Enedis, avec un délai global de mise en service de 6 à 10 semaines selon les périodes.
Comment se déroule votre projet à Ginoles ?
Presentation technique en AG ou en conseil syndical
Serena Energy realise une note technique et une simulation financiere pour presenter le projet solaire de la copropriete a Ginoles au syndic et aux copropietaires.
Vote en assemblee generale
Le syndic inscrit la resolution a l'ordre du jour. Depuis 2021, la majorite simple de l'article 24 suffit pour les travaux d'economies d'energie incluant le solaire.
Etude technique et dimensionnement
Audit de la toiture de l'immeuble a Ginoles, calcul de la surface disponible, dimensionnement de l'installation collective et simulation de repartition entre lots.
Demarches administratives et convention ACC
Depot de la demande de raccordement aupres d'Enedis, redaction de la convention d'autoconsommation collective et enregistrement de l'operation. Serena Energy pilote toutes les demarches pour Ginoles.
Installation et mise en service collective
Pose sur parties communes, raccordement, parametrage des compteurs Enedis pour la repartition de la production et formation du syndic au suivi.
Production solaire estimée à Ginoles
2150h
Ensoleillement annuel
7 950
kWh/an (6 kWc)
11 925
kWh/an (9 kWc)
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Questions fréquentes — Solaire copropriete à Ginoles
Combien de voix faut-il pour voter des panneaux solaires en copropriete a Ginoles ?
Depuis la loi Climat et Resilience du 22 aout 2021, l'installation de panneaux solaires sur les parties communes d'une copropriete a Ginoles est votee a la majorite simple de l'article 24, c'est-a-dire la majorite des voix des copropietaires presents ou representes. Il n'est plus necessaire d'atteindre la majorite absolue de l'article 25, ce qui facilite considerablement le passage a l'energie solaire.
Comment fonctionne l'autoconsommation collective en copropriete a Ginoles ?
L'autoconsommation collective (ACC) permet de distribuer la production solaire de l'immeuble entre plusieurs consommateurs (copropietaires, locataires, parties communes) situes a Ginoles. Enedis mesure la production et la repartit selon une cle de repartition definie dans la convention ACC. Chaque beneficiaire deduit sa quote-part de sa facture d'electricite. La mise en place de l'operation est geree directement par Serena Energy aupres d'Enedis.
Quel est le cout d'une installation solaire pour une copropriete a Ginoles ?
Le cout depend de la surface de toiture disponible, de la puissance installee et des specifications techniques de l'immeuble. Pour une copropriete de 10 a 20 lots a Ginoles (11500), une installation collective de 15 a 30 kWc est souvent envisagee. Serena Energy remet une etude detaillee avec simulation du retour sur investissement collectif apres une visite technique gratuite.
Le syndic peut-il bloquer l'installation de panneaux solaires dans notre copropriete a Ginoles ?
Le syndic ne peut pas bloquer unilateralement un projet vote par l'AG. Une fois la resolution adoptee a la majorite simple, le syndic est tenu d'executer la decision et de passer les marches necessaires. A Ginoles, Serena Energy accompagne le conseil syndical pour constituer un dossier technique complet permettant un vote eclaire et sans ambiguite juridique.
Un copropietaire peut-il installer des panneaux solaires a titre individuel a Ginoles ?
Un copropietaire peut installer des panneaux sur ses parties privatives (terrasse, balcon) sans accord de l'AG si cela n'affecte pas l'aspect exterieur de l'immeuble. En revanche, une installation sur la toiture commune necessite un vote en AG. Pour une autoconsommation individuelle optimisee a Ginoles, Serena Energy analyse la faisabilite technique et reglementaire au regard du reglement de copropriete.
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