Installation panneaux solaires en copropriete a Pins-Justaret
La loi Climat 2021 a simplifie le vote en copropriete : un accord a la majorite simple suffit pour lancer un projet solaire collectif a Pins-Justaret et faire profiter chaque copropietaire de l'energie produite.
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Nous vous rappelons très rapidement.
Depuis la loi Climat et Resilience de 2021, l'installation de panneaux solaires sur les parties communes d'une copropriete a Pins-Justaret peut etre votee en assemblee generale a la majorite simple de l'article 24. Ce changement ouvre la voie a des projets d'autoconsommation collective viables, permettant a chaque resident de beneficier d'une quote-part de la production photovoltaique sur les parties privatives ou communes. Avec 2058 heures d'ensoleillement par an a Pins-Justaret, une installation collective bien dimensionnee peut couvrir une part significative des consommations des parties communes (eclairage, ascenseur, parkings). Serena Energy accompagne le syndic et le conseil syndical a Pins-Justaret (31860) de la premiere presentation en AG jusqu'a la signature de la convention d'autoconsommation collective avec Enedis, en passant par l'etude technique et le dimensionnement personnalise.
Le solaire à Pins-Justaret : 2058h de soleil par an
Pins-Justaret affiche 2 058 heures de soleil par an, légèrement au-dessus de la moyenne du Muretain, grâce à une position sur terrasse alluviale éloignée des brumes de la Garonne. Le vent d'Autan, soufflant de l'est-sud-est, balaye régulièrement ce secteur en demi-saison, maintenant les panneaux à une température de fonctionnement optimale. Les périodes anticycloniques hivernales sont nombreuses et produisent une énergie appréciable même en décembre-janvier.
La commune est cernée de boisements de pins sylvestres qui libèrent de grandes quantités de pollen jaune en avril-mai. Ce pollen forme un dépôt collant sur les verres photovoltaïques qui adhère fortement aux particules de poussière ultérieures. La résine de pin, volatile par temps chaud, peut également se fixer en couche fine sur les surfaces vitrées. Un nettoyage en mai-juin est indispensable.
Pourquoi solaire copropriete à Pins-Justaret ?
Reduction des charges communes
L'autoconsommation collective reduit directement les charges d'electricite des parties communes a Pins-Justaret, beneficiant a l'ensemble des copropietaires.
Vote simplifie depuis 2021
La loi Climat 2021 ramene le seuil de vote a la majorite simple (article 24) pour les travaux d'economie d'energie en copropriete, dont les installations solaires.
Autoconsommation collective
Mise en place d'une operation d'autoconsommation collective (ACC) via Enedis : chaque copropietaire ou locataire a Pins-Justaret recoit sa quote-part de production selon une cle de repartition definie en AG.
Engagement collectif
L'installation collective a Pins-Justaret evite l'emission de 457 kg de CO2 par an, valorisant l'immeuble et sa note DPE collective.
Solaire copropriete à Pins-Justaret : notre expertise locale
Toitures à Pins-Justaret
Les maisons de Pins-Justaret se caractérisent par des toitures à tuile romane parmi les pins, souvent à quatre pans pour mieux résister aux chutes de branches. Les pentes de 30 à 38° sont légèrement plus inclinées que la moyenne locale, ce qui améliore l'angle d'incidence solaire en hiver. Les surfaces exploitables sont parfois réduites par la présence d'arbres proches mais les lotissements récents, en zone dégagée, offrent de belles surfaces sud.
Notre présence à Pins-Justaret
Pins-Justaret est un village de 3 600 habitants dans le Muretain Agglo, caractérisé par son cadre boisé et son ambiance résidentielle paisible. La commune attire des familles recherchant un environnement naturel proche de Muret et de Toulouse. Les propriétaires, majoritairement en maison individuelle, sont de plus en plus sensibilisés aux économies d'énergie. Serena Energy, depuis Carcassonne à 100 km, intervient régulièrement dans ce secteur verdoyant du Muretain.
Démarches administratives à Pins-Justaret
Les projets solaires à Pins-Justaret sont instruits par le Muretain Agglo. Le délai d'instruction est de 3 semaines. Le PLU intègre des règles sur l'aspect extérieur des constructions en zone boisée ; les panneaux photovoltaïques sont cependant admis en toiture sans contrainte de couleur particulière. Aucun périmètre ABF n'est recensé sur la commune.
Comment se déroule votre projet à Pins-Justaret ?
Presentation technique en AG ou en conseil syndical
Serena Energy realise une note technique et une simulation financiere pour presenter le projet solaire de la copropriete a Pins-Justaret au syndic et aux copropietaires.
Vote en assemblee generale
Le syndic inscrit la resolution a l'ordre du jour. Depuis 2021, la majorite simple de l'article 24 suffit pour les travaux d'economies d'energie incluant le solaire.
Etude technique et dimensionnement
Audit de la toiture de l'immeuble a Pins-Justaret, calcul de la surface disponible, dimensionnement de l'installation collective et simulation de repartition entre lots.
Demarches administratives et convention ACC
Depot de la demande de raccordement aupres d'Enedis, redaction de la convention d'autoconsommation collective et enregistrement de l'operation. Serena Energy pilote toutes les demarches pour Pins-Justaret.
Installation et mise en service collective
Pose sur parties communes, raccordement, parametrage des compteurs Enedis pour la repartition de la production et formation du syndic au suivi.
Production solaire estimée à Pins-Justaret
2058h
Ensoleillement annuel
7 610
kWh/an (6 kWc)
11 420
kWh/an (9 kWc)
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Questions fréquentes — Solaire copropriete à Pins-Justaret
Combien de voix faut-il pour voter des panneaux solaires en copropriete a Pins-Justaret ?
Depuis la loi Climat et Resilience du 22 aout 2021, l'installation de panneaux solaires sur les parties communes d'une copropriete a Pins-Justaret est votee a la majorite simple de l'article 24, c'est-a-dire la majorite des voix des copropietaires presents ou representes. Il n'est plus necessaire d'atteindre la majorite absolue de l'article 25, ce qui facilite considerablement le passage a l'energie solaire.
Comment fonctionne l'autoconsommation collective en copropriete a Pins-Justaret ?
L'autoconsommation collective (ACC) permet de distribuer la production solaire de l'immeuble entre plusieurs consommateurs (copropietaires, locataires, parties communes) situes a Pins-Justaret. Enedis mesure la production et la repartit selon une cle de repartition definie dans la convention ACC. Chaque beneficiaire deduit sa quote-part de sa facture d'electricite. La mise en place de l'operation est geree directement par Serena Energy aupres d'Enedis.
Quel est le cout d'une installation solaire pour une copropriete a Pins-Justaret ?
Le cout depend de la surface de toiture disponible, de la puissance installee et des specifications techniques de l'immeuble. Pour une copropriete de 10 a 20 lots a Pins-Justaret (31860), une installation collective de 15 a 30 kWc est souvent envisagee. Serena Energy remet une etude detaillee avec simulation du retour sur investissement collectif apres une visite technique gratuite.
Le syndic peut-il bloquer l'installation de panneaux solaires dans notre copropriete a Pins-Justaret ?
Le syndic ne peut pas bloquer unilateralement un projet vote par l'AG. Une fois la resolution adoptee a la majorite simple, le syndic est tenu d'executer la decision et de passer les marches necessaires. A Pins-Justaret, Serena Energy accompagne le conseil syndical pour constituer un dossier technique complet permettant un vote eclaire et sans ambiguite juridique.
Un copropietaire peut-il installer des panneaux solaires a titre individuel a Pins-Justaret ?
Un copropietaire peut installer des panneaux sur ses parties privatives (terrasse, balcon) sans accord de l'AG si cela n'affecte pas l'aspect exterieur de l'immeuble. En revanche, une installation sur la toiture commune necessite un vote en AG. Pour une autoconsommation individuelle optimisee a Pins-Justaret, Serena Energy analyse la faisabilite technique et reglementaire au regard du reglement de copropriete.
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